074-769-1045
Info@OS-Finance.co.il
צור קשראמיר בן-שלמה
ניסיון: 25 שנים
מנהל צוות ייעוץ משכנתאות
- 0
- (0)
מחירי נכסי הנדל"ן בישראל גבוהים מאוד. כל מי שרוצה לרכוש דירת מגורים חייב להביא כסף רב, שלרוב, אין לו אותו. במקרים כאלו, הוא נזקק למשכנתא ולהלוואות משלימות – אם יש לו צורך בהן. משרד האוצר קבע מספר קריטריונים לקבלת משכנתא. עבור רכישת דירה ראשונה ניתן לקבל סך של 75% מערך הכולל של הנכס, עבור משפרי דיור – 70% מערך הכולל שלו ועבור דירה שנייה או יותר 50% בלבד מערך הנכס. בנוסף למדרג הזה, יש תנאים לקבלת משכנתא המוגדרים על ידי המוסדות הבנקאיים המסחריים והחוץ בנקאיים המלווים את הכספים.
ראשית, יש צורך להציג הערכת שמאי מעודכנת. בלעדיה לא ניתן יהיה לקדם כל תהליך. השמאי אמור להיות בעל רישיון ולכל מוסד יש מספר שמאים עימם הוא עובד. לחילופין, כל אחד יכול להביא שמאי מטעמו, ובלבד, שיהיה מורשה על ידי המדינה לעסוק בתחום. בנוסף לכך, הבנקים רוצים לקבל מידע על מצבו הכלכלי של הלווה ועל יכולתו לפרוע את חובותיו. הוא יבקש מסמכי בנקים ובהם דפי עו"ש, תלושי שכר המצביעים על כושר ההשתכרות שלו ועוד. אלו נועדו לשפוך אור על מצבו בעת קבלת ההלוואה ועל יכולתו לעמוד בתנאי ההחזר של המשכנתא.
הלווה חייב לתכנן היטב את כל נושא קבלת הכסף והחזרתו. אם מצבו הכלכלי איתן הוא יכול לקחת משכנתא לתקופה קצרה ולהחזיר כספים בסדרי גודל גבוהים. כך, הוא יחסל במהירות אותה ותוך כמה שנים, ובנוסף, ישלם ריביות נמוכות יותר מאשר מסלולי הלוואות ארוכי טווח. יועץ משכנתאות יכול לבדוק כל תיק כזה ויכול לחפש ולמצוא לכל לקוח את המשכנתא עם התנאים הנוחים והטובים ביותר מכל הבחינות. לא תמיד הזולות תתאמנה, ולעיתים, אלו הגמישות יותר בהחזרים תהיינה עדיפות. ההחלטה הסופית היא, כמובן, בידי הלקוח.
ניסיון: 25 שנים
מנהל צוות ייעוץ משכנתאות
ניסיון: 4 שנים
יועצת משכנתאות מתמחה במשכנתאות והלוואות
ניסיון: 1 שנה
יועץ משכנתאות / מימון
ניסיון: 6 שנים
יועץ משכנתאות
ניסיון: 5 שנות ניסיון
יועצת משכנתאות ורכזת הדרכה
ניסיון: 3 שנות ניסיון
יועצת משכנתאות
ניסיון: 5 שנות ניסיון
יועץ משכנתאות
OS-Finance שמה לעצמה למטרה, להנגיש את הידע בתחום המשכנתאות לכלל הציבור, על מנת ליצור בסיס טוב יותר להתמודדות מול נושא חשוב זה.
אתם מוזמנים להנות ממאמרים ומידע נרחב בנושא המונגש בחינם באתר. בנוסף, למי שעדיין רוצה ייעוץ מקצועי, אתם מוזמנים להשאיר פרטים ונדאג שצוות יועצי המשכנתאות הטובים במשק יחזרו אליכם לייעוץ.
